Tényleg ennyi buktatója lehet egy felújításnak?

Mindenki legnagyobb álma, hogy olyan otthonban tölthesse mindennapjait, amit megálmodott magának, a családjának.
Azonban az álmok megvalósításához sokszor rögös út vezet, mely néha komoly fejtörést is okoz.
Egy felújítási projektnek számos buktatója lehet, ez nem titok, azonban miért ne lehetne már az elején kivédeni belőle párat?
Mai blogbejegyzésemben számba vesszük, hogy mit érdemes előre átgondolni, mire érdemes felkészülni, hogy a végeredmény ne egy komoly csalódásként érjen és ne csak az eltelt évek mennyisége szépítse meg az emlékeket.

Először is szögezzük le:
Egy felújítás mindig rengeteg kérdést vet fel, rengeteg döntés elé állít és végtelen türelem kell hozzá.
Még akkor is, ha mindenre felkészültél és az anyagi lehetőségeid sem korlátozottak.
De valljuk be, azért az esetek többségében senki pénztárcája se feneketlen, így mindent határok közé kell szorítani.

Melyek azok a buktatók, melyeket egy előre felépített, jól megfontolt stratégiával el tudsz kerülni?

1. A megfelelő szakember kiválasztása
Nem egyszerű feladat, tudom.
Évek óta tapasztaljuk, hogy a szakemberhiány miatt egyre hosszabb a várakozási lista egy kiváló szaki megbízásánál. Van, akinél 3-4 hónap, de lehet akár fél-1 év is a megbeszélt munka és a megvalósítás közt eltelt idő.
Így, ha az általad választott szakember vagy kivitelező már 1-2 napon belül „ráér”, akkor vagy hatalmas szerencséd van, vagy kételkedve fogadd, hogy mennyire is SZAKember, a szakember.
Javaslom, hogy feltétlenül kérjél két, de akár 3 referenciamunkát is a kiválasztott mestertől, ami egyúttal a bizalmat is építheti köztetek.
 

2. Árajánlatok – Nem mindig a legolcsóbb hosszútávon a legkifizetődőbb!
Sajnos így igaz.
Legyen szó családi házról vagy lakásról, építkezésről vagy felújításról árajánlatot mindig kérj a megállapodás előtt. Egyrészt Te, mint megrendelő is tisztán látsz, van egy kiindulási alap, valamint a vállalkozó vagy a cég is írásban rögzíti, hogy mit vállalna.

Nálunk a bevett szokás az, hogy az általunk kiadott árajánlat 1 hónapig érvényes, így van a megrendelőnek ideje mérlegelni, gondolkodni.
Célszerű min. 2, de inkább 3 cégtől, szakembertől is árajánlatot kérni, hogy tisztábban lásd a lehetőségeket, valamint itt is érvényes az, hogy akitől kéred az árajánlatot az referenciamunkát is fel tudjon mutatni.

A profi cégek az árajánlatok esetében általában a legolcsóbbat és a legdrágábbat „kidobják”, így az arany középutat választják. Sajnos a legolcsóbb ajánlat rövid távon ugyan jól hangzik, de hosszú távon akár jelentős problémákat is vonzhat maga után az alacsonyabb minőségű munkával.
Persze ez sincs kőbe vésve, hogy aki olcsóbb az csak rosszabb minőséget képviselhet, inkább csak azért emeltem ki, hogy légy körültekintő, nehogy a munka végeztével keserű szájízzel váljatok meg egymástól.
 

3. Az a bizonyos szerződés
Felesleges vagy elengedhetetlen a kivitelezővel, szakemberrel szerződést kötni?

Ez az egyik legnagyobb hiba lehet, ha nem kötsz szerződést a kivitelezővel.
Mint szakember mondhatom, hogy ne idegeskedj rajta, ne érezd magad kellemetlenül, nem a bizalmatlanság jele, ha rákérdezel, hogy van-e lehetőség a szerződéskötésre.
Ugyanis ez egy biztosíték számodra, de a kivitelező számára is, így mindkettőtök érdeke.

Mi történhet, ha még sincs szerződés?
Hogy a legrosszabbat említsem: Nem egyszer láttunk már félbehagyott munkákat, ahol a „szakember” valahogy kámforrá vált a csapatával együtt, s még tetőzhetjük a problémát azzal, ha az előre kifizetett pénzt is vitte magával.
Azonban sajnos, ha nincs szerződés, akkor nehéz bizonyítani és követelni az eredményt, illetve az elvégzett munka minőségét is.

4. Hiányos tervezés
A munka megkezdése előtt mindenképpen át kell gondolni aprólékosan, sőt egyesével a szakemberekkel vagy a kivitelezővel leegyeztetni, hogy mi lesz a munka, milyen váratlan költségek merülhetnek fel és milyen tényezőkkel kell számolni, amik esetleg megnehezíthetik a munka folyamatát.
A Gyurátz Kft.-nél mi abban hiszünk, hogy tartunk egy igények/lehetőségek megbeszélést még a közös  munka megkezdése előtt.

Hogy miért oly fontos ez a megbeszélés?
Erről egy megtörtént esetet szeretnék veled megosztani:
 

Sajnos, csak az építkezése befejezési stádiumában keresett fel egy luxus családi ház tulajdonosa azzal a kéréssel, hogy szereljük be az általa korábban megvásárolt központi hő visszanyerős szellő­ző berendezést. Egy gond volt csak a rendszerrel, hogy a betonba korábban elhelyezett csövek nem voltak illeszthetők a berendezés­hez, mert azok más gyártó berendezéséhez készültek és 1–2 milliméterrel más volt a méretük (Ez a történet „happy end”-del végződött mert szerencsére sikerült felkutatnunk olyan idomot mellyel az illesztés megoldható volt.)

5. Anyagbeszerzés
A megfelelő alapanyagok kiválasztása éppen olyan lényeges mozzanat, mint az, hogy azok a bizonyos anyagok mikor és hogyan jutnak el a felújítás helyszínére.
Rendkívül fontos, hogy körültekintően megszervezd a beszerzést és a szállítást is, ha a kiviteleződ esetleg egyedi igények miatt nem vállalja.

+1 buktató, melyre csak kevesen gondolnak!

Ez pedig nem más, mint a biztosítás.
Általában, ha elkészült a felújítás, akkor mindenki örül és élvezi a szépen felújított otthona kényelmét.
Azonban egy dologról az esetek többségében elfeledkezünk, hogy lakásunk, családi házunk biztosítási értéke a felújítással együtt is helytálló maradt-e. Ha ’ne adj Isten valamilyen kár bekövetkezne, akkor a „régi” fedezeti összeg alapján fizetett kártérítés megfelelő lesz-e a már felújított állapotú lakás visszaállítására.

Remélem, hogy a fent felsorolt felújítással kapcsolatos buktatók már neked nem fognak problémát okozni a jövőben és így felkészülten vághatsz bele a tervezésbe, majd a kivitelezésbe is!

Üdvözlettel:
Gyurátz László
Tulajdonos-Ügyvezető
Gyurátz Épületgépészet és Klímatechnika Kft.

Sopron, 2024. február 6.

Ha szívesen olvasol újdonságokról, friss hírekről, akkor csatlakozz VIP hírlevél olvasóink táborába!
Várunk szeretettel!

Az űrlap kitöltésével Ön feliratkozik Gyurátz László ( Gyurátz Épületgépészet és Klímatechnika Kft.) ügyfél listájára. Technikai hátterünk a MiniCRM. Ha úgy dönt, bármikor leiratkozhat, vagy kérheti az adatai végleges törlését. Az adatkezelő Gyurátz László, magánszemély, aki közvetlen hangulatú, tegező formában ír e-maileket. Itt találja az Adatvédelmi Szabályzatunkat: https://gyuratz.hu/hu/adatvedelmi-tajekoztato/